物件情報

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  • 土地

足立区梅田二丁目土地

【成約実績】

足立区梅田｜賃貸マンション開発用地として成約

本物件は、東京都足立区梅田二丁目に所在する土地を、
都内の開発業者様へ賃貸マンション用地として売却・成約した案件です。

単なる「土地売却」ではなく、
事業性を可視化し、開発用地として価値最大化を実現した取引事例となります。

■ 物件概要

所在地：東京都足立区梅田2-14-15
最寄駅：東武伊勢崎線「梅島」駅 徒歩10分
土地面積：104.84㎡（有効宅地）
用途地域：近隣商業地域
建蔽率：90％
容積率：400％
接道：北東側 約14.47m区道／南東側 約14.40m私道

■ 本物件の魅力

① 近隣商業地域 × 容積400％

容積率400％を活かした高収益型レジデンスが可能な立地。
商業系用途地域は賃貸マンション開発用地としての評価が高いエリアです。

② 幅員14m超の前面道路

視認性と資産性を兼ね備えた接道条件。
開発業者にとって「設計しやすい土地」は評価が高くなります。

③ 条例整理済・ボリューム検証済

・足立区集合住宅条例対象外（15戸未満）
・中高層条例適用確認
・ボリュームチェック実施
・賃料査定済

“開発判断できる状態”で提案できたことが成約の決め手でした。

■ 本物件の魅力

本件は更地でしたが、
当社は単に「売却情報」として流通させるのではなく、

✔ 開発プラン作成
✔ 想定収支の算出
✔ 賃料相場調査
✔ 地盤情報整理
✔ 条例・用途地域の確認
✔ 想定利回り提示

まで事前に実施。

その結果、
開発業者様が即事業判断可能な資料パッケージとなり、

スムーズな社内稟議 → 契約締結 → 決済完了

という流れで成約に至りました。

価格だけでなく、
「リスクが整理されている土地」だったことが高評価につながりました。

■ この取引が示す当社の強み

私たちは、

  • 足立区で土地を売りたい
  • 空き家を売却したい
  • 相続した土地の活用に悩んでいる
  • 古家付き土地を高く売りたい
  • 近隣商業地域・準工業地域の土地売却を相談したい

といったご相談に対し、

「戸建て用地」だけでなく「賃貸マンション開発用地」としての可能性まで検討します。

その結果、

✔ 土地の査定価格が上がるケース
✔ 開発業者へ直接売却できるケース
✔ 空き家が収益用地として再評価されるケース

が多数ございます。

■ 土地・空き家の売却をご検討中の方へ

足立区梅田エリアをはじめ、

  • 足立区で土地査定をしたい
  • 空き家の売却相談をしたい
  • 相続した土地の価格を知りたい
  • 古家付き土地を高値で売却したい
  • 開発業者に直接売却したい

という方は、ぜひ一度ご相談ください。

無料査定・売却相談受付中です。

本物件は、
「104㎡の土地」が
開発用地として再評価され、事業用地として成約しました。

土地の価値は、
「使い方」で大きく変わります。

私たちは、
売主様の資産を最大化するために、
開発目線での査定・売却戦略をご提案いたします。

敷地面積
104.83㎡
交通アクセス
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩10分