相続した不動産、放置するとどうなる？知らないと後悔する5つの現実と、負担を増やさないための対処法【保存版】

親や親族が亡くなり、住む予定のない不動産を相続した。
この状況は、今多くの方が直面している現実です。

• まだ大きな問題は起きていない
• 気持ちの整理がつかない
• 兄弟姉妹がいて話が進まない
• どこに相談すればいいか分からない

その結果、相続不動産は「とりあえず放置」されやすくなります。
しかし結論から言うと、相続不動産は 放置しても自然に良くなることはありません。
時間が経つほど、費用・劣化・手続き・人間関係の負担が静かに積み重なり、選択肢が減っていく不動産です。

この記事では、相続不動産を放置すると何が起きるのかを現実ベースで整理し、
「今すぐ売ると決めていない人」でも迷わず動けるように、対処の順番まで解説します。

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なぜ相続した不動産は放置されやすいのか

相続不動産が放置されるのは、無責任だからではありません。多くの場合、次のような事情があります。

• 相続手続きが多く、不動産まで頭が回らない
• 遠方に住んでおり管理が現実的でない
• 思い出が強く、手放す決断ができない
• 兄弟姉妹がいて合意形成が難しい
• 片付け・修繕・解体など考えるだけで気が重い

特に相続直後は「落ち着いてから」と先送りしやすいですが、相続不動産は先送りするほど負担が増える構造があります。

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相続不動産を放置すると起こる5つの現実

① 固定資産税・維持費が毎年確実にかかる

住んでいなくても、固定資産税・都市計画税は毎年課税されます。
加えて、空家状態では次のような費用が発生しやすくなります。

• 草刈り・清掃・庭木の剪定
• 雨漏りや外壁剥離など最低限の修繕
• 管理委託費（遠方の場合）
• 郵便物対応・防犯対策

「使っていないのに支出だけが続く」状態は、金銭面だけでなく精神的にも負担です。
気づけば数年分の税金と管理費が積み上がり、“今さら動きにくい”状態になりがちです。

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② 建物の劣化が想像以上に早く進む

人が住まなくなった家は劣化が一気に進みます。

• 換気不足による湿気・カビ
• 配管の劣化や漏水
• シロアリ・害獣被害
• 雨漏り・屋根や外壁の破損

この結果、いざ売却しようとしても
「仲介では厳しい」「修繕しないと売れない」と言われやすくなり、売却条件が悪化します。
相続不動産は「時間が経てば価値が上がる」タイプではなく、放置＝価値と選択肢が減ることが多いのが実情です。

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③ 近隣トラブルや苦情が発生しやすい

相続不動産が空家になると、近隣にとって不安の種になりやすいです。

• 雑草や枝が隣地に越境する
• ゴミの不法投棄が起きる
• 不審者侵入や火災の不安
• 悪臭・害虫の発生

特に所有者が遠方だと対応が遅れ、小さな問題が大きなトラブルに発展しやすくなります。

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④ 行政指導・管理不全空家・特定空家のリスク

管理状態が悪い空家は自治体から指導を受ける可能性があります。
状況によっては管理不全空家や特定空家として扱われ、是正対応を求められることもあります。

さらに段階が進むと、

• 改善の勧告
• 税負担上の不利（住宅用地特例の解除が検討される場合）
  
  など、放置が公的リスクに変わることがあります。

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⑤ 家族・共有者との関係が悪化しやすい

相続不動産の放置で最も深刻になりやすいのが、人間関係の問題です。

• 管理している人だけが不満を溜める
• 税金を立て替え続ける
• 誰も動かず、話題にするだけで揉める

こうして「不動産の問題」が「兄弟姉妹の問題」に変わります。

さらに共有状態で次の相続が起きると、共有者が増えて権利関係が細分化し、“動かせない不動産”になりやすいのが現実です。

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「まだ大丈夫」が一番危険な理由

相続不動産で多いのが「今すぐ困っていないから放置」の判断です。
しかし実際には、

• 建物は確実に劣化する
• 税金は毎年かかる
• 共有者の状況は変わる（転居・高齢化・相続）

何もしなくても、状況は悪化しやすい。
だからこそ、相続不動産は“決断”より“整理”が先です。

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相続不動産は、問題が大きくなる前に整理するほど選択肢が多く残ります。
まだ売却を決めていなくても、状況整理だけの相談でも大丈夫です。

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放置を避けるための現実的な対処法（順番が重要）

相続不動産は「今すぐ売る」「今すぐ解体」を決める必要はありません。
おすすめの進め方は次の順番です。

1）現況を把握する（完璧でなくてOK）

• 所在地（市区町村まででOK）
• 空家になった時期
• 気になる劣化（雨漏り・傾き・残置物）
• 名義状況（単独／共有／相続手続き中）

これだけ分かれば、相談は十分可能です。

2）「持ち続けた場合の負担」を見積もる

税金だけでなく、管理の手間・費用を具体化すると、
「放置」が現実的かどうか判断しやすくなります。

3）解体は“最後”にする

よくある失敗が「とりあえず解体してから考える」です。
解体は費用がかかり、後戻りできません。
まずは 現況のまま売却できる可能性 を確認してからでも遅くありません。

4）売却の選択肢を確認する（仲介／買取）

• 高値を狙うなら仲介
• 手間や期間を抑えるなら買取

相続不動産は条件が厳しいことも多いので、買取という選択肢を知っておくことで、前に進みやすくなります。

5）共有の場合は「全員合意」以外の出口も知る

共有名義だと全体売却には全員同意が必要です。
ただし、状況によっては**持分整理（共有持分）**という選択肢もあります。
「全員が動かないから詰み」ではありません。

まとめ：相続不動産は「決める」前に「整理」

相続不動産は放置すると、費用・劣化・近隣トラブル・行政リスク・家族関係の悪化につながります。
しかし、今すぐ結論を出す必要はありません。

現況把握 → 負担の見積もり → 選択肢の確認
この整理だけで、次に取るべき行動は見えてきます。

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相続した不動産は、先送りするほど解決が難しくなります。
まだ売ると決めていなくても大丈夫です。
今の状況から取れる現実的な選択肢を、一緒に確認しませんか。