物件情報

  • 成約済
  • 土地

墨田区立花三丁目マンションプラン付き土地

■ 物件概要

所在地：東京都墨田区立花3-6-12
最寄駅：東武亀戸線「東あずま」駅 徒歩5分
　　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅 徒歩6分
構造：鉄骨造4階建
土地面積：118.12㎡（公募）
施工床面積：約304.00㎡
用途地域：商業地域
建蔽率：80％
容積率：400％
接道：・西側 約14.40m 都道（42条1項1号）・東側 約4.0m 私道（42条1項5号）

■ 本物件の強み

① 駅近 × 商業地域 × 高容積

東武亀戸線「東あずま」駅徒歩5分。
商業地域・容積率400％という高いポテンシャルを有する立地。

都道約14.4mに面した視認性の高いポジションも魅力です。

② 鉄骨造4階建・1フロア2戸設計のご提案

総戸数8戸（約35㎡台中心）

タイプ構成：

  • TYPE-A（約35.08㎡）×1戸
  • TYPE-B（約34.90㎡）×1戸
  • TYPE-C（約35.29㎡）×3戸
  • TYPE-D（約35.23㎡）×3戸

1Kながらゆとりある専有面積設計。
単身社会人・DINKS層をターゲットにした安定需要型レジデンス。

③ 上階ほど賃料上昇設計

想定賃料帯：
約138,000円〜143,500円

階数ごとに賃料を上げた設計となっており、
収益最大化を意識したプランニング。

月額想定総賃料：約1,130,000円
年間想定総賃料：13,560,000円

④ 墨田区集合住宅条例対象外（10戸未満）

総住戸数10戸未満のため条例対象外。
過度な負担リスクが抑えられた計画。

■ エリア特性

本物件は「亀戸」エリアに近接。
錦糸町・亀戸方面へのアクセスが良く、
都心通勤層のベッドタウンとして安定した賃貸需要が見込めます。

前面道路は広幅員都道。
商業地域ならではの利便性と資産性を兼ね備えた立地です。

■ 収益シミュレーション（想定）


年間賃料：13,560,000円
表面利回り：約6.20％

※仮に想定プランで建築した場合の想定になります。

鉄骨造 × 商業地域 × 駅近という三拍子が揃った、
長期保有向けの安定型投資物件です。

■ 備考

・建築条件付き土地ではありません。
・建築確認前プランのため変更の可能性あり

（詳細はお問合せください）

― 開発業者へ賃貸マンション用地として成約 ―

本物件は、最終的に都内で賃貸マンション開発を多数手がける開発業者様に、
賃貸レジデンス用地としてご購入いただきました。

単なる土地売却ではなく、
「事業として成立する土地」として評価され、成約に至った案件です。

物件名
墨田区立花三丁目　事業用地
所在地
墨田区立花三丁目
敷地面積
118.12㎡
交通アクセス
東武亀戸線「東あずま」駅徒歩5分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩6分
JR総武線「亀戸」駅徒歩15分
種別
土地

建築プランあり
鉄骨造4階建て8戸　想定利回り6.03%