物件情報

  • 成約済
  • 土地

葛飾区青戸六丁目事業用地

■ 物件概要

所在地：東京都葛飾区青戸6-9-6
最寄駅：京成本線・京成押上線・成田スカイアクセス
　　　　「青砥」駅 徒歩8分

土地面積：123.77㎡（実測）
用途地域：準工業地域
建蔽率：60％
容積率：400％
接道：東側公道 約31.27m／北側公道 約4m
権利：所有権

【成約実績】

― 開発業者へ賃貸マンション用地として成約 ―

本物件は、最終的に都内で収益レジデンスを手がける開発業者様へ、賃貸マンション用地として成約いたしました。

単なる土地売却ではなく、
「事業として成立する開発用地」として評価を受けた案件です。

■ 成約までのプロセス

① 「売る」ではなく「事業化する」

本件は更地の状態でしたが、
単純な土地情報としての販売ではなく、

・ボリュームチェック
・住戸プランニング（14戸想定）
・想定賃料算出
・利回り試算
・条例・用途地域整理
・杭工事想定の事前説明

までを整理。

開発業者様が即座に事業判断できる状態に整えたうえで
提案を行いました。

② リスクの可視化

特に重要だったのは、

✔ 容積400％の活かし方
✔ 準工業地域での収益設計
✔ 角地条件の活用
✔ 杭工事リスクの事前共有

“後から問題が出ない状態”をつくること。

価格交渉よりも、
事業リスクの透明性が評価され、
スムーズな社内稟議 → 契約へと進みました。

③ ピンポイント提案

不特定多数へ公開せず、
ターゲットとなる開発業者様へ直接提案。

無駄な価格競争を避け、
適正価格でのスピード成約を実現しました。

物件名
葛飾区青戸六丁目土地
所在地
葛飾区青戸六丁目
敷地面積
123.77㎡
交通アクセス
京成本線・京成押上線・成田スカイアクセス
「青砥」駅徒歩8分